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第一章 总则
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本办法荣成市祭祀。
第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本办法荣成市祭祀。
第三条 市房地产管理局负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作荣成市祭祀。
市建设、城管、财政、民政、物价、公安、环保、工商等有关部门，按照各自职责，共同做好物业管理工作荣成市祭祀。
第四条 各镇政府、街道办事处具体组织本辖区业主大会和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责荣成市祭祀。
调解处理物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理的相互关系荣成市祭祀。
社区居民委员会负责指导、监督业主大会和业主委员会依法开展业主自治管理，协助镇政府、街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作荣成市祭祀。
第二章 新建物业及前期物业管理
第五条 建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向市物业主管部门申请划分物业管理区域荣成市祭祀。
市物业主管部门应当自受理申请之日起20日内，在征求镇政府、街道办事处、建设行政主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位荣成市祭祀。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。
第六条 物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素荣成市祭祀。
分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域荣成市祭祀。
物业管理区域划定后，确需调整的，由市物业主管部门按照本办法的规定重新进行划分登记，可应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到50%以上的业主同意荣成市祭祀。
第七条 建设单位应当按照不低于建设工程项目总建筑面积的5‰的标准在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于100平方米，零星（插建、改建）物业不得少于50平方米，且具备水、电、采光、通风等正常使用功能荣成市祭祀。
业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于20平方米荣成市祭祀。
物业服务用房由建设单位无偿提供，属于业主共有荣成市祭祀。
第八条 住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于50平方米；住宅小区内的社区居民委员会用房，应当按照规划要求进行配套建设荣成市祭祀。
住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，属于政府所有，建设投资由政府承担，具体投资来源须在项目建设条件意见书中载明荣成市祭祀。
第九条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分荣成市祭祀。按照规划在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明，并优先为业主提供服务。
第十条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和公用车库的车位，下同）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定荣成市祭祀。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，建设单位不得销售荣成市祭祀。
第十一条 住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理荣成市祭祀。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费（含综合开发费），并根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减，交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设荣成市祭祀。
住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有，具体按照省建设行政主管部门规定执行荣成市祭祀。城市基础设施配套费按照威海市政府制定的标准收取。
专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置荣成市祭祀。
第十二条 市建设行政主管部门在进行建设工程规划和设计审查时，应当就小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求物业主管部门和专业经营等单位的意见荣成市祭祀。
第十三条 建设单位应当自住宅小区综合验收合格之日起30日内，与相关专业经营单位办理专业设施设备产权移交手续荣成市祭祀。专业经营设施设备办理产权移交后，建设单位应当协助物业买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。
第十四条 本办法实施前建设的住宅小区内专业经营设施设备，由业主大会决定移交给专业经营单位，专业经营单位应当接收荣成市祭祀。
具体按照威海市政府的规定执行荣成市祭祀。
第十五条 建设单位应当选聘物业服务企业提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项，提出与物业管理有关的建议荣成市祭祀。
第十六条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经市物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业荣成市祭祀。
建设单位与选聘的物业服务企业应当签订书面的前期物业服务合同，并报市物业主管部门备案荣成市祭祀。
第十七条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报市物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容荣成市祭祀。
第十八条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定荣成市祭祀。
建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明荣成市祭祀。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺荣成市祭祀。
第十九条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容荣成市祭祀。
前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致荣成市祭祀。
第二十条 前期物业服务合同可以约定期限；可是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止荣成市祭祀。
第二十一条 新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后荣成市祭祀，建设单位方可办理物业交付手续:
（一）所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设；
（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;
（三）小区用电纳入城市供电网络荣成市祭祀，并安装分户计量表；
（四）生活用水纳入公共供水管网荣成市祭祀，并安装分户计量表；
（五）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域荣成市祭祀，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量表和供热分户控制装置；
（六）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户荣成市祭祀，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；
（七）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；
（八）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；
（九）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
（十）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
（十一）住宅小区分期建设的荣成市祭祀，已建成的住宅周边场地与施工工地设置有效的隔离设施；
（十二）法律、法规规定的其他条件荣成市祭祀。
建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区进行综合验收，接受市建设、物业管理等有关部门的监管，并向市建设行政主管部门办理综合验收备案手续荣成市祭祀。
建设单位组织工程竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督荣成市祭祀。
第二十二条 建设单位交付住宅物业时，应当向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料荣成市祭祀。
前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜荣成市祭祀。
第二十三条 建设单位应当在市物业主管部门、镇政府、街道办事处的监督下荣成市祭祀，按规定向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料：
（一）竣工总平面图荣成市祭祀，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）业主名册；
（五）物业管理必需的其他资料荣成市祭祀。
前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时,将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会荣成市祭祀。
第二十四条 建设单位应当按项目规划建筑面积不低于3元/平方米的标准荣成市祭祀，为其建设的项目提供物业启动资金，主要用于物业服务用房的装饰
以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家荣成市祭祀。
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