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现自住购房主要分为两大趋势，一方面是刚需自住置业需要，另一方面则是改善型住宅期颐。两者对于购房的要求都有不同的需求。刚需置业，一般来说，由于经济上的原因，所以多数考虑小户型或者小三房，主要为了满足基本居住需求。而改善型住宅则多数是有一定经济基础的三口之家或者是五口之家，对于购房需求，也自然要求相对较高。
而现在，在楼市的一系列新政的作用下，购房者观望楼市，观望情绪升温直接导致市场需求大幅锐减期颐。搜房网数据监控中心数据显示，限购细则出台以来，住宅成交总面积同比去年大幅降低，在成交量大幅萎缩的情况下，刚性需求将再次成为市场成交的主体，改善型刚需或将成为新的市场需求主体。
改善型需求购房者，多数需求的房源为大户型期颐。同时他们的家庭大多有老人或者小孩，小高层、高层房源对于他们来说很不方便。多层房源成为他们的首选。
容积率期颐，改善型群体的第一关注
经历了房地产十多年的发展，我们都知道容积率指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值，它不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标期颐。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高；低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
所以，相对于首次置业，改善型需求群体对容积率格外敏感期颐。对于一个城市来说，高密度住宅在城区出现是不可避免的事情，可容积率一旦超过某一个平衡点，就会使居住质量“退化”，消费者就会对此产生逆反心理，一些群体宁愿牺牲优越的地理位置而去选择较远而容积率相对较低的住宅区去居住。不过问题也随之而来，那就是郊区配套不足的问题，所以城区内的低容积率项目就成为首选。期颐百年推出的4-8层电梯洋房，容积率1.33，却位于西南四环，丰台区新发地京开高速与京良公路交汇处西北侧。紧邻京开高速，南距京良公路100米。如此地段、如此的容积率，自然吸引了众多改善型购房群体。
户型环境好就好期颐，改善型并不贪大求阔
期颐百年在保障各房间尺度舒适合理的前提下，户型平面均强调大开间、小进深的格局期颐。均以面积宽大的起居室为中心，设置主卧、客卧、餐厅、厨卫等功能空间。在达到科学合理的同时，提高使用率。5大功能分区合理，室内流线合理，各个房间的面积数据符合黄金分割，特别是厨房和卫生间的面积合适。各个方向的尺度设计也符合黄金分割。门和窗的开口位置和开口大小适当。门窗的处理有特色，阳台处理细致，高度适当。
期颐百年为了使建筑能达到轻灵、透的效果，对所有建筑空间进行适度的人性化处理期颐。在所有近人尺度的地方，加油营造便于邻里交往的氛围，强调人与人、人与自然之间的交流。让人们在欣赏景观、参与活动的同时，增强邻里之间的沟通，使之成为居住者分享自然、邻里交往的纽带。本小区绿化率为54%，绿化条件优越。尤其是4－5层的低层楼房，更突出了与绿化景观的自然融合。
全面权衡期颐，改善型更重综合品质
通过期颐百年的客户分析，可以发现，改善型需求更加注重整个产品的综合系数，区位、配套、建筑密度、企业品牌、物业服务等等，无一不是改善型的关注指标，所以改善型需求购房更像是一门科学期颐。也正是因为这样，期颐百年才能在改善型群体的争夺中脱颖而出，成为改善型需求群体的首选。
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